房子，是絕大多數(shù)人的安身立命之所，而在中國(guó)，高額的房?jī)r(jià)一直是備受人們關(guān)注的熱點(diǎn)?！百I不起房，不買還會(huì)漲?！背闪怂兄袊?guó)人心中的郁結(jié)所在。

不少新加坡人來(lái)到中國(guó)之后，都被中國(guó)的高額的房?jī)r(jià)驚呆了。因?yàn)樵谛录悠拢?0%的新加坡人都能買得起房，因此他們很難理解中國(guó)人“買不起房”的痛點(diǎn)。

人手一套房？新加坡是怎么做到的

原來(lái)，新加坡有一種被稱為“政府組屋（英文簡(jiǎn)稱HDB flats）”的房產(chǎn)類型，高達(dá)80％的新加坡人都住在組屋里，真正實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋”。

那么多新加坡人所居住的組屋為何會(huì)不漲反跌？我們首先要了解下新加坡的“居者有其屋”計(jì)劃。

組屋一般有十幾層高，近年來(lái)有些新建組屋甚至有五十層。不同的組屋又組成一個(gè)“組屋區(qū)”，在組屋區(qū)區(qū)域內(nèi)，一般配套有完善的商場(chǎng)、學(xué)校、公園等生活?yuàn)蕵?lè)場(chǎng)所。

房屋住久了一般都會(huì)出現(xiàn)大大小小的問(wèn)題，但新加坡政府會(huì)負(fù)責(zé)定期給組屋翻新外墻、維修電梯，基本上是5年一小修，10年一大修。因此即使屋齡變老，房子也不會(huì)破敗不堪。

組屋作為新加坡最普遍的房地產(chǎn)種類，是由新加坡政府建屋發(fā)展局負(fù)責(zé)建設(shè)的房產(chǎn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是新加坡政府為居民提供的福利房，相當(dāng)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房。一般新組屋都精裝修過(guò)，附帶基本家具，入住者只要拎著行李即可入住。

在定價(jià)方面，新加坡組屋價(jià)格由新加坡政府統(tǒng)一規(guī)定。因此新加坡人完全不用擔(dān)心組屋的炒房問(wèn)題，因?yàn)樾陆M屋的定價(jià)權(quán)在新加坡政府手上，政府則根據(jù)經(jīng)濟(jì)需要以及居民平均收入水平制定組屋價(jià)格。

組屋售價(jià)基本穩(wěn)定在 400~500 新加坡元/平方尺之間（約合2014~2517元人民幣/平方尺），而新加坡人的平均月薪為2.1萬(wàn)元人民幣，因此90%的新加坡人在首次申請(qǐng)購(gòu)買組屋時(shí)就可以買得起三房式的組屋。

嚴(yán)格的申請(qǐng)條件

在新加坡第一個(gè)衛(wèi)星鎮(zhèn)大巴窯，一名男子從一座組屋的電梯口走出。  圖自：新華社

不過(guò)組屋也不是什么人都能買的。新加坡政府為了讓真正想買房的人買到房子，制定了完善的申請(qǐng)條件。

新加坡組屋又分為新組屋和二手組屋。新建成的組屋只能賣給新加坡人，外國(guó)人只能買別人賣出來(lái)的二手組屋，價(jià)格上至少還要翻一倍。

 因此在種種制度約束之下，許多新加坡年輕人只要努力工作，不靠父母的支持也能自己買下一套組屋。

在新加坡政府推行的“組屋”制度之下，新加坡民眾居住條件得到不斷改善。如今，新加坡居民住房自有率在國(guó)際上已處于領(lǐng)先水平。