投資菲律賓房地產(chǎn)，現(xiàn)在正當(dāng)時(shí)！
在有路海外置業(yè)（全球不動產(chǎn)投資平臺）近期發(fā)布的《有路全球不動產(chǎn)投資大數(shù)據(jù)報(bào)告》中顯示：一方面，2017年中國房地產(chǎn)市場趨向飽和，政策的調(diào)整讓國內(nèi)房地產(chǎn)投資價(jià)值有所降低；另一方面，中國的高凈值人群數(shù)量在不斷增多，供需之間存在著的根本矛盾自然會讓中國投資者“出海”尋找其他的不動產(chǎn)投資標(biāo)的。 2017年最為矚目的海外房地產(chǎn)投資新興市場當(dāng)屬東南亞。根據(jù)有路數(shù)據(jù)顯示，菲律賓成為了東南亞新興市場的巨大“黑馬”。僅在2017年12月內(nèi)就有超過五位數(shù)的投資者通過該平臺關(guān)注菲律賓房地產(chǎn)市場。 今天，小編就為大家匯總了三大關(guān)于投資菲律賓房地產(chǎn)的熱點(diǎn)問題，慢慢揭開菲律賓房地產(chǎn)的“神秘面紗”。 為何要投資菲律賓房地產(chǎn)？ 1.菲律賓經(jīng)濟(jì)增速快。東盟主要投資銀行馬來亞銀行旗下金英證券表示，杜特爾特政府正進(jìn)行的大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將推動菲律賓今年經(jīng)濟(jì)達(dá)到7%的增長速度，再次領(lǐng)先東盟各國。截至2017年，菲律賓經(jīng)濟(jì)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)76個(gè)季度增長。匯豐銀行預(yù)測到2050年菲律賓將成為世界第16大、東南亞第一大經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景一片光明 2.人口紅利初始，內(nèi)需充足。與中國即將進(jìn)入老齡化社會不同，菲律賓的人口紅利剛剛到來。2016年，菲律賓的平均人口年齡是23歲，其中14歲及以下的人口比例為 34.5%，65歲以上的人口比例為3.8%，大量的年輕勞動力進(jìn)入市場促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，菲律賓擁有1000萬海外務(wù)工人員，獲得巨額外匯，而回國買房是首選的投資，內(nèi)需充足。 3.菲律賓房地產(chǎn)投資回報(bào)率亞洲第一。據(jù)房地產(chǎn)研究網(wǎng)站Global Property Guide 2016的報(bào)告顯示，菲律賓在亞洲租金收益率排名第一。租金收益率高達(dá)7.51%，首都馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，收益率更是高達(dá)8.98%。同時(shí)，菲律賓不到2%的華人，掌控了該國70%以上的經(jīng)濟(jì)，處于重要地位。 4.政府重視房地產(chǎn)發(fā)展。據(jù)菲律賓國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展署(NEDA)透露，菲律賓在2017年9月批準(zhǔn)通過的《菲律賓2017年外國投資負(fù)面清單(FINL)》，取消了對外國投資者投資菲律賓房地產(chǎn)、金融行業(yè)的股權(quán)限制。外國人在菲律賓買房沒有限制，但只可以買公寓不能買帶土地的房屋。如果投資者在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右。而且菲律賓的房子是永久產(chǎn)權(quán)。 5.菲律賓房產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展成熟。菲律賓地產(chǎn)開發(fā)商很注重質(zhì)量和細(xì)節(jié)。所以拿到手的房子質(zhì)量有一定保證，而且不會是毛坯房。有的項(xiàng)目還會有免費(fèi)的精裝修。這里側(cè)重社區(qū)的建設(shè)，一般的公寓周邊，都會有優(yōu)良的購物中心、醫(yī)院、學(xué)校、電影院。公寓一般都帶有游泳池、健身房、24小時(shí)保安、多功能中心等等。 6.中菲投資合作大環(huán)境向好。自從2016年10月以來，中菲關(guān)系重回正軌，2017年來中菲關(guān)系逆勢上揚(yáng)，半年時(shí)間簽署了價(jià)值150億的22個(gè)合作項(xiàng)目，中國首次成為菲律賓最大的貿(mào)易伙伴。中國外交部新聞司司長陸慷表示：中方將繼續(xù)深化與菲方的務(wù)實(shí)合作，也希望菲律賓在共建“一帶一路”進(jìn)程中扮演更加積極重要的角色。 如何正確投資菲律賓房地產(chǎn)？ 1.選好城市，房價(jià)升值空間大。地價(jià)上漲本質(zhì)還是供需問題，受持續(xù)上升的人口和有限的土地供應(yīng)影響，房價(jià)將會持續(xù)上漲。菲律賓馬尼拉人口有2400萬人，人口密度大，且出生率高，周邊城市人口會不斷涌入大都市。所以這里的房價(jià)遠(yuǎn)期來講就會是持續(xù)上漲的，還有較大漲幅空間。 2. 選好進(jìn)入時(shí)間點(diǎn)，抓住“黃金10年”。菲律賓還在城鎮(zhèn)化的早中期，人均國民生產(chǎn)總值2000~5000美金/年時(shí)是城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的階段，這時(shí)候的價(jià)格上升速度是很快的。而菲律賓人均國民生產(chǎn)總值3000美金，國民生產(chǎn)總值增速7%，還有10年的高速城鎮(zhèn)化的時(shí)期。投資菲律賓房地產(chǎn)應(yīng)該抓住這“黃金發(fā)展10年”。 3.選好投資項(xiàng)目。目前在菲律賓投資房地產(chǎn)三大熱門項(xiàng)目是：公寓、商務(wù)辦公空間以及酒店和度假村行業(yè)。據(jù)前文分析，鑒于菲律賓現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)增速以及強(qiáng)大內(nèi)需，繁華大都市的公寓和商務(wù)辦公室空間是最佳選擇。其中又以馬尼拉中央商務(wù)區(qū)的馬卡蒂（Makati）市格外值得投資者的關(guān)注。這里擁有包括馬卡蒂街、阿亞拉（Ayala）街等金融商業(yè)，集中了許多公司、餐廳、商店、電影院和馬尼拉第一流的飯店，不少外國大使館也在這個(gè)地區(qū)。 此外，菲律賓在2016年底，Travel and Leisure, 知名國際旅游網(wǎng)站的投票評選中，菲律賓有兩個(gè)旅游島嶼進(jìn)入世界前10名。著名的長灘島名列第10，而巴拉望則被評選為世界第一。超過馬爾代夫，夏威夷等知名旅游景點(diǎn)。這也使得酒店和度假村項(xiàng)目大有可為。 4. 選好位置和面積。地產(chǎn)極重要的是位置。新興商務(wù)區(qū)的房產(chǎn)是比較好的選擇，這種漲幅空間是比較大的。郊區(qū)買了后很難出售，而老城區(qū)的房子上升空間幅度有限。此外不要買大面積，馬尼拉的房產(chǎn)沒有公攤，實(shí)際使用面積30~80平米的中小面積住房是最佳選擇。 投資菲律賓房地產(chǎn)還有什么附屬價(jià)值？ 在菲律賓購房可以享受退休移民計(jì)劃，而且非常受歡迎。菲律賓移民憑借極低的門檻條件吸引外國退休移民定居。菲律賓辦理移民優(yōu)勢如下： ? 辦理時(shí)間短，一般只需1個(gè)月時(shí)間，而加急最快則是7-10個(gè)工作日; ? 門檻低，沒有資金來源、居住要求，只需存款2-5萬美元（包括房地產(chǎn)投資，并年滿35歲即可獲得身份; ? 可以在菲律賓永久自由出入、就學(xué)、工作及居住;環(huán)境優(yōu)美、物價(jià)低廉、英文環(huán)境; ? 另紙簽證，可作為瓦努阿圖、圣基茨、圣盧西亞、多米尼克等護(hù)照使用的中轉(zhuǎn)地； ? 可申請華僑身份，回國投資獲優(yōu)惠條件。子女亦可參加華僑生聯(lián)考，低分入讀國內(nèi)名校。 也就是說，只需要年滿35歲、投資2-5萬美元在菲律賓的房地產(chǎn)，那么就可以全家申請菲律賓退休移民署的SRRV（特別退休移民），就可以在擁有自己保留的國籍的同時(shí)，多一個(gè)菲律賓永久居留的資格。 藍(lán)天碧海，清爽的空氣，漂亮的公寓，極高的投資回報(bào)，還可以享受移民優(yōu)勢帶來的有利條件，所以現(xiàn)在投資菲律賓房地產(chǎn)，絕對正當(dāng)時(shí)！ 來源：搜狐網(wǎng)、巔峰國際顧問、和訊房產(chǎn)等 綜合整理：甘泉
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