馬來西亞作為“一帶一路”倡議的重要節(jié)點，馬來西亞是當之無愧的直接受益國。馬來西亞在其2017~2018年經(jīng)濟報告中明確指出：“‘一帶一路’倡議將為馬來西亞經(jīng)濟帶來巨大商機”。同時，馬來西亞也是亞投行的57創(chuàng)始成員之一。正因此，作為價值洼地的馬來西亞房產(chǎn)逐漸為國內(nèi)投資者熟知，成為中國人的置業(yè)投資新熱點。

為何選擇馬來西亞？

營商環(huán)境全球第五。在《世界銀行2015年營商環(huán)境報告》中，馬來西亞營商環(huán)境排名第五，潛力不容小覷。再加上截止到2017年，馬來西亞約3180萬人口帶來的硬性住房需求。一些地產(chǎn)投資置業(yè)專家認為，馬來西亞房地產(chǎn)市場發(fā)展將會愈加強勢。

投資門檻低，永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅。馬來西亞房地產(chǎn)從產(chǎn)權(quán)上分為永久地契產(chǎn)權(quán)和99年地契產(chǎn)權(quán)，并且作為地上附著物的房屋具有永久性產(chǎn)權(quán)。由于業(yè)主是擁有土地所有權(quán)的，所以并不需要每年繳納高昂的房地產(chǎn)稅。此外，馬來西亞房產(chǎn)投資門檻低，不設(shè)遺產(chǎn)稅，財富可以世代傳承，購房者可合理配置海外資產(chǎn)。

（注：所謂“永久地契產(chǎn)權(quán)”是指購房者永久擁有房子的所有權(quán)，永久擁有房子下面和周圍特定面積的土地的所有權(quán)。）

價值被低估。根據(jù)全球房價指數(shù)顯示，目前馬來西亞房價在全球排行榜上并不靠前，但是其每年正以約5%~8%的增長率增長，有很大的升值空間。對于投資者來說，馬來西亞租金水平較房價排名靠前，有非常豐厚的盈利回報。根據(jù)胡潤研究院研究數(shù)據(jù)顯示，全球前50名投資回報率最高的城市中就有馬來西亞的城市。

“第二家園計劃”。馬來西亞政府為了吸引世界各國人士投資移民馬來西亞，設(shè)立“第二家園計劃”。因其較低的投資門檻、簡易的辦理程序和優(yōu)惠的福利待遇(尤其是子女轉(zhuǎn)赴歐美修讀和老年人幸福生活方面)招來了大批海外人士來此生活。此外，成功申請此計劃者在購房貸款業(yè)務(wù)方面還有不錯的優(yōu)惠。

東盟核心區(qū)影響力輻射。馬來西亞位于東盟核心區(qū)，輻射整個東南亞地區(qū)。未來隨著泛亞鐵路等一系列基建項目的落實開通，將進一步提升馬來西亞與亞洲國家之間的連通性和競爭力。如馬來西亞到新加坡的高速鐵路目前正在落實興建，通車后僅需1.5小時即可從馬來西亞首府吉隆坡到達新加坡，屆時將會吸引大量新加坡居民到物價水平低廉的馬來西亞居住。

馬來西亞7大熱門房產(chǎn)類型

1.毗連式排屋。毗連式排屋是一排外觀相同的房屋，共享側(cè)面墻壁，一般情況下在正門和后門有開放空間。

2.半獨立式住宅。半獨立式住宅并列為一個單元，共享隔墻。每套房子的格局通常與另一邊呈鏡像。半獨立式住宅有前院和后院，任何一面都有開放空間。

3.獨立式住宅。獨立式住宅或獨棟屋是一個獨立的單元，在各方面都有開放空間。在馬來西亞，獨棟屋地塊可以讓您設(shè)計和建造您的夢想之家。

4.公寓大樓。公寓大樓的每個單元由個人單獨擁有。公共區(qū)域則共用基本設(shè)施，如游泳池、健身房、游樂場等。住戶須遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)則。

5.一室戶。一室戶是一個包含客廳、廚房和臥室的大房間。廚房設(shè)施通常是中心房間的一部分。近年來，許多一室戶由開發(fā)商進一步分類為SOHO（小型家庭辦公室）和SOVO（小型多功能辦公室）。

6.頂層公寓。頂層公寓通常位于公寓大樓的頂層，建筑風格有別于其他單位，并可擁有戶外露臺、私人入口等。

7.復式公寓。復式公寓是一個住宅單元分布于兩個樓層，通過室內(nèi)樓梯相連。復式閣樓和復式單位在馬來西亞屬于較豪華時尚的單位。

購房前需慎重考慮的問題

馬來西亞和中國由于地域、人文、法律等方面的不同，國內(nèi)投資者在馬來西亞買房時，往往因為不熟悉馬來西亞購房政策以及房屋買賣的流程，產(chǎn)生不必要的風險。因此在購買馬來西亞房產(chǎn)前需要做好以下幾方面的功課：

了解當?shù)刭彿糠珊徒灰琢鞒獭?/strong>作為一個外國人，在當?shù)刭彿坑惺裁聪拗?？由于每一個州的政策都不一樣，包括外國人購房的最低門檻是什么？整個交易的流程又是怎么樣的？這些問題在購置馬來西亞房產(chǎn)前都需要做好詳盡的了解。

明確自身購房的需求和購房預算。下手前一定要確認自身需求，如果是投資需求則要考慮升值潛力、租金回報率、周邊房屋的空置率等等這都是要考慮的因素。還有一點需要明確的是在馬來西亞買房的預算，根據(jù)預算和需求才能精明的篩選心儀的房子。

知曉項目開發(fā)商口碑是否良好。樓盤開發(fā)商的背景實力關(guān)系到樓盤的質(zhì)量，這是除了增值潛力之外最值得關(guān)注的地方。

開發(fā)商在國內(nèi)的分銷商口碑是否良好。口碑與服務(wù)優(yōu)質(zhì)的國內(nèi)分銷商可以給投資者相對的保障，在馬來西亞是否擁有實體公司及跟各界關(guān)系良好的程度代表著分銷商在當?shù)亟?jīng)營的實力，這也是重要的一環(huán)。

找到值得信賴的服務(wù)機構(gòu)。海外買房是一個漫長而又手續(xù)繁瑣的過程，雖然馬來西亞的買賣過程有律師協(xié)助，但是還是需要一個專業(yè)的、值得信賴的服務(wù)機構(gòu)，能夠協(xié)助您購房以及處理售后的服務(wù)尤其是交房后的管理包括轉(zhuǎn)賣、出租等。

馬來西亞購房輔助“小貼士”

購房流程一覽：

? 確定購買房產(chǎn)，繳付3%定金。此外，在馬來西亞購買物業(yè)須聘請一家房地產(chǎn)律師，以協(xié)助交易。

?  14天以內(nèi)，簽署購房協(xié)議。買方必須支付另外7％的定金，即完成10%的首付

? 后期按工程進度分期支付。

? 辦理貸款。

? 交房后還貸款。 

購房手續(xù)費用：印花稅1％-3％：

 1. 產(chǎn)業(yè)價值10萬林吉特（約合16萬元人民幣），印花稅1％；

 2. 產(chǎn)業(yè)價值10萬~49萬林吉特（約合16~81萬元人民幣），印花稅2％；

 3. 產(chǎn)業(yè)價值50萬林吉特（約合81萬元人民幣）以上，印花稅3%。

律師費用0.4％-1％：

1. 產(chǎn)業(yè)價值15萬林吉特（約合24萬元人民幣），律師費用1％； 

2. 產(chǎn)業(yè)價值15萬—85萬林吉特（約合24~138萬元人民幣），律師費用0.7％；

3. 產(chǎn)業(yè)價值85萬—200萬林吉特（約合138~325萬元人民幣），律師費用0.6％

4. 其他費用180林吉特（約合293元人民幣）：鋼印費（每份文件）10林吉特（約合16元人民幣）；裁定費10林吉特；檢索費60林吉特（約合97元人民幣）；登記費100林吉特（約合162元人民幣）。

馬來西亞申請房屋貸款需知：

1. 外國人在馬來西亞購房后也是可以向銀行申請貸款的。一般可以申請到的貸款額度在50%~70%之間，第二家園申請者更高到80%，銀行主要根據(jù)申請者提供的資產(chǎn)證明文件做評估來決定貸款比例。 

2.馬來西亞銀行的貸款利率：4.2%~4.5%，貸款期限長達30年，不能夠按揭超過70歲。貸款在開發(fā)商指定的銀行申請那么建筑期間的利息由開發(fā)商承擔。貸款律師費及雜費約為貸款總額的約0.8%，貸款印花稅約為貸款總額的0.5%。

來源： 馬來西亞房產(chǎn)投資指南、 易馬海外房產(chǎn)投資、中外房網(wǎng)、 鑫悅灣看世界等