世邦魏理仕(CBRE Thailand)咨詢師表示，未來幾年，大型綜合用途項(xiàng)目的激增、即將征收的土地和建筑稅，以及一項(xiàng)新的城市規(guī)劃，預(yù)計(jì)將影響曼谷房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。該公司董事總經(jīng)理Aliwassa Pathnadabutr說，明年初生效的土地和建筑稅對(duì)公寓市場(chǎng)的影響尚不清楚，將取決于稅率。她表示:“最近(擬議的)利率并不高。購(gòu)買公寓作為投資或出租仍將具有吸引力，因?yàn)橘Y本利得和租金收益都高于稅收。”Aliwassa表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一系列變化，包括利率上升、抵押貸款監(jiān)管收緊，以及即將到來的大選。“早些時(shí)候，大選對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響，”她說。“但隨著環(huán)境的變化，影響將取決于新政府的穩(wěn)定以及與房地產(chǎn)相關(guān)的政策，比如東部經(jīng)濟(jì)走廊和城市規(guī)劃?！?/span>

定于明年生效的曼谷新城市規(guī)劃，將在城市地段提供更多的建筑面積比，以最大限度地利用土地。這將導(dǎo)致開發(fā)人員審查他們的計(jì)劃并重新評(píng)估情況。Aliwassa表示，許多在建的大型混合項(xiàng)目(其中一些項(xiàng)目正在建設(shè)中)將對(duì)供應(yīng)產(chǎn)生負(fù)面影響。世邦魏理仕報(bào)告說，總共有85萬平方米的辦公空間正在建設(shè)中，而超過150萬平方米的辦公空間正在規(guī)劃中。世邦魏理仕執(zhí)行董事兼辦公室服務(wù)主管Nithipat Tongpun表示:“市場(chǎng)應(yīng)密切關(guān)注曼谷在2022年至2025年期間新增的寫字樓供應(yīng)量，屆時(shí)將建成150多萬平方米的寫字樓。由于新增供應(yīng)，寫字樓租金將以較慢的速度上漲?！逼渲幸话胍陨蠈⑽挥谥醒肷虅?wù)區(qū)(CBD)，最大的項(xiàng)目將在泰國(guó)最大的私營(yíng)部門項(xiàng)目One Bangkok中，該項(xiàng)目投資1,200億銖。